Aprende a calcular cuánto debes pagar de Renta de Primera Categoría con ejemplos reales paso a paso. Evita multas de SUNAT y cumple correctamente tu obligación tributaria.
Saber cuánto pagar de Renta de Primera Categoría es más sencillo de lo que parece. En este artículo te mostramos la fórmula oficial, ejemplos concretos y los casos especiales que debes conocer.
La fórmula oficial de SUNAT
SUNAT ofrece dos maneras de calcular el impuesto:
Método completo:
IR=(Renta Bruta−20%)×6.25%
Método simplificado (equivalente):
IR=Renta Bruta×5%
Ambas fórmulas dan el mismo resultado. La tasa efectiva es siempre el 5% de lo que cobras por el alquiler.
Ejemplos prácticos
| Alquiler mensual | Impuesto mensual (5%) | Impuesto anual |
|---|---|---|
| S/ 800 | S/ 40 | S/ 480 |
| S/ 1,300 | S/ 65 | S/ 780 |
| S/ 2,500 | S/ 125 | S/ 1,500 |
| S/ 5,000 | S/ 250 | S/ 3,000 |
Caso especial: Renta Presunta (Renta Mínima)
Si el alquiler que cobras es menor al 6% del valor de autoavalúo anual del inmueble, SUNAT no usará el monto real sino ese 6% como base para calcular el impuesto. Esto se llama Renta Presunta y aplica para evitar subvalorar los alquileres.
Ejemplo: Tu inmueble tiene un autoavalúo de S/ 200,000. El 6% anual es S/ 12,000 (S/ 1,000 mensuales). Si cobras menos de eso, SUNAT calculará el impuesto sobre S/ 12,000 anuales de todas formas.
Cesión gratuita de inmuebles
Si prestas tu inmueble sin cobrar nada, SUNAT también presume un ingreso. En este caso, el impuesto se declara y paga en la Declaración Jurada Anual, no mensualmente.
¿Cuándo se paga?
El pago se realiza al mes siguiente de haber recibido el alquiler (o de haber vencido el plazo para recibirlo), de acuerdo al cronograma de vencimientos según el último dígito de tu RUC.
¿Tienes dudas sobre tu caso específico?
Escríbenos por WhatsApp y calculamos juntos cuánto te corresponde pagar.
